中介公司在卖房的过程中起到尤为重要有哪些用途，譬如可以改变卖房的效率，帮助大伙找到更多有意向购房的人群。而且也有非常安全的过程保障，防止出现各种漏洞。但不少人都感觉中间的成本太高，想要不通过中介怎么样卖房，那样可以多关心卖房需要注意的地方，针对个人的需要，去找到一些卖房的渠道。
不通过中介卖房，第一要对我们的房子有一个大概的评价，再邀请购房者前来考察，适合的话就能签订合同。
不通过中介怎么样卖房
买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房地产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。
1、评估
2、签订交易合同
注意啊，假如有共有人，则共有人也需要到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但假如你需要贷款，则需要收取肯定成本，价格二百元左右吧。
这儿的交易合同，和前面已经签的交易合同完全是二回事。这里讲的签订交易合同，是行政服务中心房管窗口的员工，会帮你很详细检查卖方的身份证、卖方是否身份证上的本人、房子是不是存在共有人（如有共有人，会被需要同时到场）、房子是不是被查封、房地产证是真的还是假的等等。
评估好后，紧接着的是签订交易合同。你可能非常奇怪，有点弄不懂，由于你目前应该已经和卖方签订了一份交易合同，当然，这份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审察和备案。
卖房需要注意的地方
2、假如交易双方经有备案资质的中介机构达成买卖的，可由中介机构操作职员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，无需重新进行备案了。
1、假如房子属市区范围内，并且你们的交易未通过中介成交，则交易双方带好各自的身份证、卖方的房地产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上交易双方签字认同。
上面的内容介绍是不通过中介怎么样卖房与卖房需要注意的地方，期望大伙都能选择适合我们的卖房步骤，但假如不想要找中介的话，还是有不少自己买房的渠道，要对我们的房子进行评估，知道个大概的价格，而且在卖房屋的过程中也要多注意有什么需要注意的地方和方法，如此才能降低不少问题。
3、只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户流程。
