契税是在土地房子权发生转移时向个人所征收的一种税，完税后在办理退房手续时，不少人会问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的状况下才会退的，那样购房后退房契税是如何退的呢？
1、退房能退契税吗？
完税后办理退房的状况有两种：
第一种状况，已签订合同，并办理了房产权属登记
原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序断定（如法院判决）该房产买卖合同及发生的房子土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
第二种状况：已签订房产交易合同，但没有办理房产权属登记
原则上给予办理退税，但也有例外。依据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，买卖双方已签订房子交易合同，因为各种缘由最后未能完成买卖的，假如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
但其中有例外的状况，即购房人以按揭、抵押贷款方法购买房子的，依据《国家税务总局关于抵押贷款购买产品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行获得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房子产权转移已经完成，需要依法缴纳契税，这样的情况退房就不再给予退税。
2、购房后退房怎么样退契税？
1、提醒注意：退税带上你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房地产局会收回去，预防你的税款和纳税额不同的时候可以做个证据）。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件，要与购房人名字一致。上述文件全部筹备好两份复印件。
2、先和开发商协商，开发商赞同退房后，把房款打给你，同时出具一张赞同退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就能到地税局办理退税。
